中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員張婭蘭指出，中央對(duì)樓市的調(diào)控不放松，尤其是對(duì)住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲控制不禁讓廣大住宅開(kāi)發(fā)商感到陣陣寒意，房企們紛紛尋找企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的突破口。在全球化進(jìn)程加快，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的情況下，工業(yè)用地需求大增，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的籌備和建設(shè)更是助推了工業(yè)地產(chǎn)的旺盛需求，工業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資者們分散風(fēng)險(xiǎn)，提高收益的渠道之一。
工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，土地資源緊缺的現(xiàn)狀更加明顯。城市中心區(qū)在商業(yè)地產(chǎn)和住宅的白熱化競(jìng)爭(zhēng)下早已是寸土寸金。企業(yè)租金高漲，運(yùn)營(yíng)成本驟升，紛紛找尋低廉辦公場(chǎng)所。而工業(yè)地產(chǎn)因?yàn)榈靥幗紖^(qū)，拿地相對(duì)容易而且地價(jià)成本不高，在價(jià)格上具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，得到企業(yè)青睞。
工業(yè)地產(chǎn)得到政府的大力支持。目前我國(guó)部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)地產(chǎn)作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，也迎來(lái)了發(fā)展的窗口期。政府大力支持工業(yè)園區(qū)建設(shè)，通過(guò)減免稅費(fèi)、提供補(bǔ)貼等形式來(lái)促進(jìn)工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商投資工業(yè)地產(chǎn)，可以較低地價(jià)拿到土地，在后續(xù)物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)等方面也可與政府保持良好的合作關(guān)系。
中投顧問(wèn)研究總監(jiān)張硯霖指出，投資工業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎。盡管工業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，有利好政策的出臺(tái)，但是對(duì)投資者或轉(zhuǎn)型的房企來(lái)說(shuō)依然存在風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展或產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)不是單靠政府政策支持就能前途無(wú)憂。房企依然需要自身定位清晰，衡量資金以及企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)狀況，合理分配住宅地產(chǎn)資金與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金之間的比例，實(shí)現(xiàn)降低投資風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)收益的目標(biāo)。
中投顧問(wèn)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)綜合開(kāi)發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)，挖掘并提高地產(chǎn)項(xiàng)目深層次價(jià)值。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)投資時(shí)也應(yīng)注重差異化經(jīng)營(yíng)，體現(xiàn)自身特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，在提升自身資源整合能力的基礎(chǔ)上，滿足客戶需求，提高服務(wù)質(zhì)量，從而增強(qiáng)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。